Fumel : Maison 3 chambres de 139 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage

Venez poser vos valises dans cette charmante maison de ville entièrement rénovée de 139 m2 habitables env. Sur deux niveaux (accessibles chacun de de plain pied), elle offre un cadre de vie très confortable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une chambre, WC et réserve.
À l'étage, un vaste palier-bureau dessert une salle d'eau moderne avec une grande douche, double vasque et WC discret derrière une cloison, un salon avec insert, deux grandes chambres d'environ 22 à 23 m² chacune. Une belle véranda de 35 m² complète avantageusement l'ensemble.
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville. Elle se trouve à proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée, et de toutes les commodités, ce qui en fait un cadre de vie idéal pour une famille.
Enfin, avec son garage sous la terrasse et sa situation aux portes du Lot et de la Dordogne, elle peut aussi être une maison de vacances parfaite pour visiter bastides, châteaux, et plus !
La maison réf. *Charlène* peut accueillir un couple, une famille ou des vacanciers ! Cette annonce référence 313471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2022
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr