Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Fongrave

Maison rénovée à vendre à Fongrave (47260) - 100 m² - 3 chambres - Terrasse 30 m² - Aucun travaux

À Vendre sur la commune de Fongrave (47260), dans un environnement calme et agréable à proximité du Lot, découvrez cette charmante maison de village de 100 m² habitables, rénovée entre 2022 et 2025, offrant un excellent compromis entre le cachet de l'ancien et le confort des équipements récents.

Située dans un village apprécié pour sa qualité de vie, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée qui apporte une atmosphère conviviale et authentique. Cet espace est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement neuve, meublée et équipée en 2025, offre un espace moderne et fonctionnel. Elle donne directement accès à une agréable terrasse d'environ 30 m², sans vis-à-vis, parfaite pour les repas en extérieur, les barbecues estivaux ou simplement profiter d'un moment de détente en toute intimité.

Le rez-de-jardin comprend également un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, permettant d'accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée en 2022 complète ce niveau.

Les nombreux travaux réalisés récemment permettent une installation immédiate sans budget travaux à prévoir.

Les atouts de cette maison :

* Surface habitable : 100 m²
* Maison rénovée entre 2022 et 2025
* 3 chambres
* Belle pièce de vie avec cheminée
* Cuisine meublée et équipée neuve (2025)
* Terrasse d'environ 30 m² sans vis-à-vis
* Salle d'eau rénovée en 2022
* Menuiseries double vitrage installées en 2022
* Installation électrique refaite
* Charpente et couverture en bon état (rénovées par les précédents propriétaires entre 2020 et 2021)
* Chauffage central au fioul
* Village calme et agréable
* À quelques minutes à pied des promenades le long du Lot
* Cadre de vie apprécié des amateurs de nature et de tranquillité
* Commodités accessibles en quelques minutes
* Taxe foncière : 650 €

Informations énergétiques :

DPE : D (195 kWh/m²/an)
GES : D (44 kg CO₂/m²/an)

Cette maison constitue une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Son état général, ses rénovations récentes et sa situation géographique en font un bien particulièrement attractif sur le secteur.

Vous recherchez une maison de caractère, rénovée, avec trois chambres, une terrasse sans vis-à-vis et un environnement paisible à proximité du Lot ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Une maison clé en main où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Sébastien Normand - Dr House Immo - ** ** ** ** **Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.