Feugarolles : Maison de 223 m² avec 4 chambres - Séjour de 77 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE :Cette maison sur la commune de Feugarolles entièrement rénovée où le choix a été porté sur des matériaux de qualité.Maison sur deux niveaux avec une dépendance à rénover, un garage et places de stationnement le tout sur un terrain de presque 1000m2Maison d'environ 223m² idéalement exposée comprenant au rez-de-chaussée : une entrée desservant un grand espace de vie d'environ 77m² composé d'une salle à manger avec insert et pierre apparente, d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée.De la cuisine vous accéderez à une arrière cuisine d'environ 6m².L'entrée dessert également une pièce d'environ 15m² donnant accès à une buanderie de 6,5m².Un escalier vous mènera au premier étage où vous disposerez de trois chambres, une première chambre de 23m², une deuxième chambre d'environ 24m² avec un accès à une pièce d'environ 8m² à finir pouvant être une salle d'eau, une troisième chambre d'environ 20m² disposant d'une seconde pièce d'environ 20m² également.Un coin bureau d'environ 12m² et une salle de bain avec douche et wc d'environ 9m²viennent compléter cet étage.Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- Une magnifique terrasse d'environ 50m²- Un jardin arboré- Dépendance sur deux niveaux- Garage de 40m²- Places de stationnement- Terrain entièrement clôturé avec portailCôté technique : Menuiseries Aluminium et PVC double vitrage, Chauffage par chaudière au gaz de ville, insert bois avec diffuseur de chaleur à l'étage, très bonne isolation thermique.Maison raccordée au tout-à-l'égout.Consommation énergétique : C 85 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : C 16 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1850 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 355074 présenté au prix de ** € dont 10 750 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr