Estillac : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement 10 mn au Sud d'Agen, succombez au charme de cette superbe villa contemporaine. Construite en 2021, avec toutes les garanties décennales en cours jusqu'en 2031.

Le privilège du "Tout à Pied" en toute sécurité.
Une localisation stratégique pour une vie de famille facilitée, sans avoir à prendre la voiture :
- École et médiathèque accessibles en 12 minutes à pied (1 km)
- Commodités : Boulangerie, pharmacie et supermarché à seulement 12 minutes de marche (1 km)
- Mobilité : Vos enfants et vous circulez en toute sécurité via des trottoirs et pistes cyclables aménagés jusqu'au cœur du village.

Un intérieur ultra fonctionnel
Ici, chaque détail a été pensé par un architecte pour le confort et l'esthétique :
- Pièce de vie spacieuse (58 m²) : Une luminosité naturelle optimale, une cuisine tout équipée et un coin salon chaleureux.
- Côté Nuit : 4 chambres avec placards, dont une suite parentale composée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC.
- Une pièce indépendante : Une 5ème pièce avec sa propre douche et son WC. Idéale pour recevoir des amis en toute intimité, un adolescent, ou pour créer un bureau de télétravail/ autre activité.
- La maison dispose au total de trois pièces d'eau (une salle de bain familiale et deux salles d'eau) et 3 WC garantissant l'indépendance de chacun.
- Confort "Invisible" : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur gainable (système silencieux, intégré au plafond et thermostat individuel dans chaque pièce), offrant une température parfaite sans radiateurs apparents.

Un extérieur pensé comme un cocon
Vaste terrasse sous pergolas bioclimatique pour profiter du jardin en toute saison ainsi qu'une terrasse attenante à la suite parentale.
Piscine au sel : Plus naturelle, facile d'entretien, complétée par une douche solaire extérieure.
Jardin entièrement clos.

Volumes techniques : une belle buanderie fonctionnelle et un garage spacieux de 40 m².

Aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1 800 €
Économies d'énergie grâce à une isolation haute performance.

​Ne manquez pas ce bien rare alliant le luxe d'une conception d'architecte, la douceur d'un environnement paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités.
Contactez moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 310164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr