Maison 6 chambres de 450 m² - Proche commerces - Jardin - Espiens

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN PIERRE RÉNOVATION HAUT DE GAMME VUE PANORAMIQUE
NOUVEAU PRIX OPPORTUNITÉ RARE
Vous rêvez d'un nouveau départ, d'une résidence secondaire ou d'un projet de vie au soleil, au coeur d'une nature préservée ?
Cette magnifique Demeure en pierre, entièrement rénovée en 2021, offre aujourd'hui un rapport qualité / prix exceptionnel, suite à une révision de prix significative.
Longère en pierre 450 m2 habitables
Piscine chauffée
Terrain paysagé de 2 200 m2
Option terrain supplémentaire : env. 6 000 m2 attenants
Située au coeur des vignobles de Buzet, sur les hauteurs de l'Albret (Lot-et-Garonne), la propriété domine les vallées environnantes et bénéficie d'un environnement calme, lumineux et ouvert sur la nature.
Édifiée sur les fondations d'un ancien château du XVIIe siècle, elle allie cachet historique, volumes exceptionnels et confort moderne haut de gamme.
NOUVEAU PRIX : 598 000 EUR
Un bien rare à ce niveau de prestations et de surface.
Situation idéale Facile d'accès
- 10 min de Nérac et Lavardac
- 15 min de l'autoroute
- 20 min d'Agen (gare TGV)
- 1 h des aéroports de Bordeaux et Toulouse
À proximité immédiate : voie verte, randonnées, bastides, villages fortifiés, vignobles.
Rénovation complète & prestations haut de gamme (2021)
Rénovation menée par une architecte reconnue et des artisans certifiés :
- Excellent bilan énergétique (DPE sur demande)
- Micro-station aux normes
- Portail électrique
- Menuiseries aluminium neuves
- Volets isolants et anti-effraction
- Escalier sur mesure en chêne massif
Chauffage très performant et économique :
- Chaudière à pellets Ökofen (pilotable à distance)
- Plafonds chauffants rayonnants
- Climatisations
- Poêle à pellets
- Cheminées à foyer fermé
Autres équipements :
- Arrosage automatique avec puits
Volumes & agencement modulable
Rez-de-chaussée :
Salle à manger 46 m2, deux cuisines équipées, dont une de 45 m2, deux salons avec cheminée, deux salles de bain, suite parentale avec cheminée et terrasse, bureau, cellier, dressing, WC.
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau
Étage : 4 grandes chambres (dont une suite parentale), salle détente / sport, salon multimédia, grande salle de bain avec 2 douches + baignoire jacuzzi.
Annexes : Garage isolé et moquetté 30 m2, cave à vin 17 m2

Extérieurs & art de vivre : Terrain paysagé de 2 200 m2, piscine chauffée 11 x 5 m, grandes terrasses, patio, serre, possibilité de potager, vue panoramique exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées
OPTION TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE
Possibilité d'acquérir environ 6 000 m2 de terrain attenants,
au prix de la terre agricole (idéal loisirs, animaux, potager, projet agricole).

Idéal pour :
- Résidence principale ou secondaire
- Retraite au calme, au soleil
- Grande famille
- Projet de gîtes ou chambres d'hôtes

Un bien rare, à forte valeur patrimoniale, désormais proposé à un prix très attractif.

Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.