Maison 5 chambres de 221 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Dolmayrac

Située au cœur du Lot et Garonne, dans un secteur privilégié du charmant village de Dolmayrac,
- à 30 min d'Agen, 20 min de Villeneuve sur lot,
- 1h30 de Toulouse et de Bordeaux

Venez découvrir, dans un cadre bucolique, sur une parcelle d'environ 4000 m², cette maison de 221 m² environ, au charme rustique et raffiné à la fois.

Ancienne ferme transformée en habitation, elle a conservé des éléments d'origine créant une atmosphère chaleureuse et un cachet authentique.

Au rez-de-chaussée vous disposez des pièces suivantes:

- une salle à manger/ séjour avec cheminée à insert. Pièce de vie spacieuse et familiale, elle est structurée en deux parties et possède une superficie totale de 56 m²,
- une cuisine équipée de 13 m²,
- un salon cathédrale de 19m² avec sa somptueuse cheminée,
- une chambre de 12m², une salle d'eau, des toilettes,
- une buanderie avec accès au garage.

Un escalier mène à l'étage où vous découvrez 4 chambres d'environ 21 m² chacune, disposants toutes d'une salle d'eau avec WC.

Un espace de vie supplémentaire agrémente l'étage. Il fait actuellement fonction de bureau/bibliothèque.

L'extérieur, vous permet de bénéficier d'un espace spacieux et verdoyant.

Une parcelle de terres de deux hectares est comprise dans l'acquisition de ce bien.

Possibilité d'acquérir avec cette propriété, une deuxième demeure située à proximité. Les renseignements complémentaires seront donnés par téléphone.

Eléments de confort :

- Chauffage fioul avec diffusion au sol
- Volets bois
- Menuiseries bois double vitrage

Eléments techniques :

- Fibre déployée

Taxe foncière :1644 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900 529 462