Maison 5 chambres de 220 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Cocumont

iad France - Delphine Bedouet vous propose: **RARE - Projet complet - Maison de Village Authentique à Cocumont - Idéal pour Projet de Rénovation / Gîte / Local commercial **

À la recherche d'une maison de caractère avec un potentiel de rénovation pour créer votre cocon douillet ? Cette authentique maison de village à Cocumont, sur un terrain de 2210 m2 vous offre l'opportunité de concrétiser votre projet.

**Maison principale**:
- 5 chambres spacieuses.
- 1 cuisine séparée à rénover selon vos goûts et besoins.
- 1 salle à manger de 21.75 m² et 1 salon de 18 m²pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
- 1 toilette.
- 1 souillarde.
- 1 cave de 30 m², idéal pour aménager un espace de rangement.
- surface totale 220m²

**Local commercial en parfait état et borne de retrait d'argent'
- 3 pièces et 1WC
- accès PMR
- surface totale : 47m² pour le local commercial
- revenus locatifs potentiels : 490€/mois

**Bâtiment bois** :
- 1 fagotière (stockage du bois) de 30m²
- 1 espace bureau et toilette : 24m²

**Bâtiments annexes**:
- 1 grange en pierre d'environ 100m² et son grenier
- 1 garage d'environ 14 m²
- 1 atelier d'environ 25 m² et sa mezzanine

**Les extérieurs** :
- 1 piscine de 55m²
- 1 terrasse semi couverte d'environ 50m²
- 1 terrasse couverte de 10m²
- un terrain joliment arboré

**Avantages**:
- Projet de rénovation à réaliser selon vos envies.
- Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - terrain en zone constructible.
- Localisation centrale à Cocumont, proche des commodités et des transports.
- Garage et parking pour faciliter le stationnement de vos véhicules.

**Situation**:
La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cocumont est une charmante commune offrant un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles à la recherche d'authenticité.

**Travaux à Prévoir**:
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan. Avec un peu d'attention et de créativité, vous pourrez transformer cette propriété en un véritable bijou architectural.

**Opportunité à Saisir**:
Cette maison de village à Cocumont est une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination pour façonner un lieu de vie qui vous ressemble. Profitez de cette opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre historique et authentique.

*Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover à Cocumont.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.