Castillonnès : Maison 5 chambres de 245 m² - Séjour de 59 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, proche de la Dordogne, cette magnifique demeure en pierre du 17ème siècle est située au sein d'un petit hameau calme, dans un cadre exceptionnel, avec des vues sur la campagne environnante à vous couper le souffle !

Cette maison de caractère bénéficie d'un parc arboré d'environ 1.98 hectare, avec étang, d'une piscine au sel avec pool house, une immense grange et des dépendances.

Vous verrez, le charme opère immédiatement grâce à de nombreux éléments authentiques tels qu'une fenêtre à meneaux, des tomettes au sol, du parquet, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond.

Cette bâtisse, d'environ 245m², pleine de cachet vous offre:

En rez-de-jardin :

*une terrasse ouverte
*une pièce de vie de 54m² proposant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon agrémenté d'une belle cheminée en pierre,
*une chambre avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque et toilette) de 25m²,
*un toilette séparé avec lave mains
*un incroyable salon lumineux, d'environ 60m², équipé d'une impressionnante cheminée en pierre, sera propice aux soirées en famille ou entre amis,

L'étage vous propose :

*trois belles chambres mansardées dont deux sont en enfilade et une avec sa propre salle d'eau,
*une salle de bain de 6m² avec toilette,
*un bureau,
*une grande pièce au fond de l'enfilade d'environ 30m² pourrait être transformée en chambre supplémentaire.
*des combles aménageables

Pour votre confort technique:
Menuiseries en double vitrage - pompe à chaleur (radiateurs) - une alarme - la fibre - poêle à bois

Une grange d'environ 400 m² laisse place à de nombreux projets !

Pour la partie baignade, une pataugeoire pour les plus petits et une piscine au sel pour les plus grands !
Un solarium et un pool house complètent cet ensemble aquatique.

Le parc arboré est très agréable avec un parcours au sein du petit plan d'eau, une source, et quelques fruitiers.

Ce magnifique domaine historique est idéalement situé à 5 minutes de la bastide de Castillonnès et non loin de celles de Villeréal et de Eymet en Dordogne.
De plus, l'aéroport international de Bergerac est à moins de 30 minutes !
Castillonnès dispose, bien-sûr, de tous commerces et services nécessaires !

Bref ! vous l'aurez compris ce magnifique ensemble immobilier peut correspondre à toute sorte de projets de vie !
Une création de gîtes ? un regroupement familial ? une résidence principale ou secondaire ?

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957899