Casteljaloux : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 36 m² - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPENous vous proposons ce bien situé sur les hauteurs de Casteljaloux (47).Cette maison se compose au RDC d'un séjour double (36 m2) avec poêle à bois et climatisation, une cuisine ouverte aménagée et équipée (8.91m²), 1 bureau et 1 toilette. Le coin nuit offre 3 chambres et une belle salle d'eau avec un 2e WC. Côté jardin vous disposez d'un grand sous-sol semi-enterré à usage de garage, atelier et stockage. Sur le toit des panneaux solaires offrent un revenu complémentaire via un contrat EDF récent.Cette maison est implantée sur un terrain de plus de 730m² entièrement clos avec plusieurs récupérateurs d'eauAvantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate de 48,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à ** €.- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; - Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; - Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; - Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :- Capital initial * : 53 175 euros- Rente mensuelle : 227 euros- Taxe foncière: 1300 euros dont OM 240 euros- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 79 205 euros au lieu de ** € (valeur vénale de marché).- Si libération anticipée : majoration de la rente de 100 %.DPE en D (186) et A (5)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 354428 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(*) Bouquet honoraires (8.5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 40 000 euros (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)