Maison 4 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Calignac

Découvrez cette ferme de caractère de 200 m2 habitables, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Bâtie sur un terrain de 4 450 m², elle offre un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale allie charme et fonctionnalité :

Rez-de-chaussée : une cuisine équipée lumineuse, un salon et une salle à manger conviviaux, une véranda (jardin d'hiver) baignée de lumière, ainsi qu'une chaufferie pratique.
À l'étage : Une suite parentale avec une salle d'eau et un grand balcon donnant sur la campagne environnante, 2 chambres spacieuses équipées de salles d'eau et une quatrième chambre, une salle de bain, et un grenier de 100 m² déjà divisé en trois pièces, prêt à être transformé en espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale… ).
Attenant à la maison : un grand garage de 75 m², parfait pour abriter véhicules, atelier ou espace de stockage.

Dépendances polyvalentes :

Une grande dépendance de 300 m² en rez-de-chaussée et 180 m² à l'étage, idéale pour créer des gîtes, un local professionnel, un atelier ou un espace de réception.
Un pigeonnier de 25 m² sur deux niveaux, à rénover pour en faire un lieu unique (chambre d'hôtes, bureau, atelier d'artiste… ).
Deux puits sur le terrain, atout rare pour l'autonomie ou un projet écologique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792