Maison 4 chambres de 138 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Calignac

iad France - Kévin Selsis vous propose: Maison moderne de plain-pied (2023)

Calignac – à seulement 5 minutes de Nérac et 25 minutes du centre d'Agen.
Surface habitable : 138 m² – Terrain : 1 400 m²

Dans un environnement particulièrement calme, cette belle maison récente séduit dès l'arrivée par sa position dominante qui offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 2023, elle conjugue confort moderne, finitions soignées et prestations techniques de qualité, le tout sous garantie décennale.

Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l'entrée, un hall généreux doté de rangements accueille vos visiteurs et donne le ton de la maison : clarté et fonctionnalité. La cuisine moderne, entièrement ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie attenant complète astucieusement cette première partie, offrant un espace supplémentaire pour l'organisation quotidienne.

Un coin nuit pensé pour la tranquillité

La partie nuit comprend quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés. La suite parentale se distingue par sa salle d'eau privative et son dressing spacieux, offrant un véritable cocon d'intimité. Une deuxième salle d'eau, élégante et moderne, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet espace.

Un extérieur à la hauteur

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 400 m² est entièrement clos. Un abri de jardin permet de stocker facilement matériel et équipements, tandis qu'un grand espace de stationnement accueille plusieurs véhicules. La clôture neuve et le portail électrique assurent à la fois sécurité et confort d'utilisation. Située sur les hauteurs de la commune, la maison bénéficie d'une vue dégagée qui invite à la détente et aux repas en plein air.

Des prestations techniques de premier ordre

Pensée pour offrir un confort durable, la maison est construite sur vide sanitaire, gage de solidité et de meilleure isolation. Le chauffage gainable, économe et performant, garantit une température agréable en toute saison. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et les volets roulants électriques complètent ce tableau, assurant à la fois efficacité énergétique et simplicité d'usage. L'assainissement est conforme aux normes actuelles. Le porche d'entrée, récemment réalisé, apporte une touche d'élégance supplémentaire.

Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité de Nérac et de ses commodités. Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, lumineux et moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.