Maison de 235 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Brax

Située sur la commune prisée de Brax, à proximité immédiate du Passage d'Agen, cette belle maison familiale construite en 1994 développe 235 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 000 m².
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant un vaste espace de vie lumineux composé d'une cuisine conviviale ouverte sur 2 espaces séjours chaleureux avec une cheminée pour les moments en famille ou entre amis.
Une buanderie/cellier attenant à la cuisine complète cet espace fonctionnel.
Le rez-de-chaussée propose également :
un WC indépendant,
une cave en sous-sol,
Une chambre pouvant faire office de bureau,
ainsi qu'un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bain et un dressing.

À l'étage, un dégagement dessert :
une agréable mezzanine,
3 chambres supplémentaires,
un WC indépendant,
et une seconde salle de bain.

Côté annexes, la propriété bénéficie d'un double garage ainsi que d'un abri voiture.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine au chlore de 11 x 5 mètres avec volet immergé, accompagnée de son pool house, offre un cadre de vie privilégié et intimiste.
1 wc exterieur.

Les prestations techniques viennent compléter le confort de cette maison :
Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville,
Cheminée
Huisseries double vitrage,
Volets bois,
Fibre optique,
Arrosage automatique,
Interphone et vidéophone,
Puits,
Assainissement tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 2 783 €.
Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille recherchant calme, confort et proximité des commodités.Cette annonce référence 334249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr