Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bon-Encontre

Surplombant son environnement dans un cadre privilégié, découvrez cette magnifique maison familiale de construction traditionnelle de près de 160 m² habitables, offrant une position dominante rare et une vue panoramique exceptionnelle. Nichée au coeur d'un parc délicieusement arboré de 4000 m², elle conjugue à la perfection calme absolu et proximité immédiate du centre-ville (à seulement 5 minutes).
Dès l'entrée, ce nid douillet séduit par sa luminosité, ses tons clairs et sa décoration soignée.
-Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied conviviale : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux séjour avec cheminée, ainsi qu'un salon baigné de lumière ouvrant directement sur une superbe terrasse couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables avec placards, une vaste salle d'eau et un WC indépendant.
- En demi palier, l'intimité est préservée avec une suite parentale (comprenant sa propre salle d'eau avec WC) et une cinquième chambre équipée d'un dressing et d'une mezzanine.
Un sous-sol complet de 165 m² vient parfaire ce bien d'exception, incluant un garage 40 m² avec espace buanderie, 2 ateliers et une cave à vin.

LES PRESTATIONS PLUS :
- une jolie terrasse avec pergola (le spot idéal pour admirer son panorama unique
-Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
- double vitrage et menuiseries Alu
- assainissement conforme

Prix de vente ** €, les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE D (198) GES B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 euros et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463534 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat