Bon-Encontre : Maison de 304 m² avec 4 chambres - Séjour de 76 m² - Garage - Jardin

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, nichée dans un parc dominant clôturé de 9420m2 avec piscine et pool house ( espace vie, cuisine, WC, douche ), comprenant une maison d'habitation, en parfait état sans travaux à prévoir, de 305m2 sur 2 niveaux, une dépendance attenante ( cellier, buanderie, rangement ) de 81m2 et un garage indépendant avec fermeture électrique.Prix ** € TTC honoraires compris à charge vendeur.Situé à 6,6km de la gare d'AGEN ( BORDEAUX à 1H06 et PARIS à 3H18 ), à 10,8km entrée autoroute des 2 mers et 11,3km de l'aéroport d'AGEN LA GARENNE.Vous profiterez :- au niveau 0, sol en travertin, d'un salon salle à manger avec cheminée de 76m2, d'une cuisine indépendante de 26m2, d'un bureau de 17m2, d'une salle de sports de 18m2 et un dégagement de 20m2, avec poêle à granulés, vous mènera à 2 chambres avec placards de 19m2 / 18m2, 1 salle de bains plus douche de 14m2 et un WC de 2m2.- au niveau 1, un dégagement de 21m2 dessert 1 chambre avec salle de douches de 23m2, 1 chambre avec placard de 21m2, 1 salle de bains plus douche de 15m2 plus 1 grenier aménagé avec placards.Chauffage électrique plus cheminée plus poêle à granulés. Toiture en bon état, menuiseries extérieurs en aluminium double vitrage avec volets roulants électriquePerformance énergétique C 140 kWh/m2/anPerformance climatique A 4 kgCO2m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'année 2021 : entre 2500 euros et 3440 euros.Taxe foncière 2023 5098 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.