Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bon-Encontre

À 5 MIN D'AGEN – MAISON FAMILIALE AU CALME, RÉNOVÉE & PLEINE DE POTENTIEL

Dans une impasse paisible, cette maison de 118m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité privilégiée avec les écoles, les commerces et les services du quotidien.

Rénovée entre 2020 et 2024, elle conjugue confort moderne et authenticité, tout en laissant la place à ceux qui souhaitent encore façonner les espaces selon leurs envies en rez de jardin.
Une maison prête à vivre, mais qui offre également une belle marge de personnalisation.

Cette maison propose sur son 1er étage du clef en main :
- Un séjour traversant baigné de lumière
- Une cuisine aménagée, ouverte sur un espace salle à manger
- 2 chambres
- 1 salle de bain et un wc indépendant.

Envie de recevoir du monde ?
Le rez-de-chaussée va vous permettre de loger famille ou amis grâce à 2 chambres complémentaires, une salle d'eau et un wc.

Attenant un garage avec baie vitrée complète ce bien.

L'ensemble s'ouvre sur une parcelle clôturée, arborée et soigneusement entretenue.
Un cadre harmonieux, idéal pour une vie de famille ou un projet évolutif.

** LES ATOUTS TECHNIQUES (2020–2024)

- Isolation par l'extérieur – 2024
- Menuiseries double vitrage + volets roulants domotisés
- 12 panneaux solaires (≈ 500 €/an de revente)
- Pompe à chaleur air/air (2020) et air/eau (2023)
- Assainissement collectif
- Fibre optique
- Jardin agrémenté de fruitiers : pommes, prunes, cerises, mirabelles
- Taxe foncière : 1 670 €

Une maison équilibrée, confortable, et avec un charme qui ne demande qu'à s'épanouir davantage.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933601