Bon-Encontre : Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE - Bon- Encontre, à 1.5 km du village et à 3 kms d'Agen, proche de l'Intermarché, de la voie verte du Canal et d'un arrêt de bus, maison mitoyenne de 1980 située dans un quartier calme, entourée de nature mais non isolée

Fonctionnelle, agréable et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie avec coin cuisine ouvert, trois chambres, une mezzanine qui peut servir d'espace bureau ou bibliothèque, une grande salle de bains et un WC indépendant.

Belle cour de plus de 15 m² sans vis-à-vis avec une dépendance à usage de chaufferie/buanderie.

Côté prestations : très bonne note de performance énergétique en C, double vitrage, chauffage gaz, belle hauteur sous plafond, jolis planchers.

Actuellement louée à 720€ (dont 20€ de charges), cette maison peut être un investissement locatif ou devenir une résidence principale avec un congé pour vente qui sera délivré pour août 2026

Un garage (loué actuellement à 50€/mensuel) complète l'ensemble ainsi qu'une zone de parking.

A visiter très vite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.899171