Boé : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Rare sur le secteur : cette maison en pierre allie volumes généreux, confort moderne et un emplacement où tout se fait à pied — commerces, commodités, bus de ville.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donne le ton : un lieu pensé pour recevoir et pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied complète :
- une chambre
- une salle de bain
- un WC indépendant

Idéal pour une personne à mobilité réduite ou pour anticiper les années à venir sans monter d'étage au quotidien.

À l'étage :
- trois chambres, dont une suite parentale avec dressing de 9 m²
- un bureau
- une salle d'eau, une buanderie, un WC

Prête à vivre, à personnaliser à votre goût:

La maison a déjà été rénovée et se vit immédiatement — quelques finitions restent à prévoir, l'occasion de la personnaliser selon vos envies plutôt qu'un chantier à mener. Double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, un WC par étage : le confort du quotidien est déjà assuré.

Un extérieur pensé pour l'été:

Jardin clos d'environ 200 m² avec terrasse couverte, piscine hors sol et cabanon de jardin — un espace facile à vivre, sans l'entretien d'un grand terrain, parfait pour profiter de l'été, jardiner ou accueillir un animal.

Deux places de stationnement à l'intérieur du jardin.
Taxe foncière : 1 709 €. Tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.945109