Maison 4 chambres de 161 m² - Proche commerces - Boé

A 5 MINS D'AGEN : Idéalement située à Boé, dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités.
Le quartier est réputé pour son calme, sa convivialité et sa proximité avec Agen, ses écoles, commerces et espaces verts, tout en restant facilement accessible depuis les grands axes.
Cette maison de construction traditionnelle offre 161,46 m2 habitables et un vaste sous-sol de 169,33 m2 avec garage.
Vous apprécierez son agencement fonctionnel :

Hall d'entrée spacieux

Grande cuisine séparée

Salon et séjour lumineux

3 chambres confortables et 1 bureau (ou chambre d'appoint)

Salle de bains

Wc séparé

Points forts :

Construction traditionnelle saine et robuste

Sous-sol complet avec garage et nombreuses possibilités d'aménagement

Environnement paisible, dans une impasse sécurisée

Travaux de performance énergétique à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter la maison à vos goûts et aux normes actuelles.

Une belle opportunité, alliant confort, potentiel et emplacement privilégié.
CLASSE ENERGIE: G - CLASSE CLIMAT: G
Estimation des coût annuels d'énergie entre 4 980 EUR et 6790 EUR.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6.49 %, soit un net vendeur de ** €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com