Maison 3 chambres de 99 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Boé

Idéalement située dans un environnement calme de Boé, cette maison traditionnelle offre un cadre de
vie privilégié sur une magnifique parcelle plate, entièrement close et arborée de près de 2 400 m².

Édifiée sur deux niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces adaptés à la vie de famille.

À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse permet également de profiter pleinement des extérieurs et de la vue sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée desservant une troisième chambre ainsi qu'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.

À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnel terrain paysager. Entièrement clos et soigneusement arboré, il accueille plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, espace loisirs ou activité artisanale.

Vous bénéficierez également :

d'un hangar,
d'une dépendance,
d'un abri de jardin,
d'un kiosque idéal pour les repas et moments de détente en extérieur.

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services de l'agglomération agenaise.

Les atouts :

Terrain plat, clos et arboré de 2 400 m²
3 chambres
Cuisine indépendante

clim réversible dans la pièce de vie

chauffage central au gaz

Balcon et terrasse
Garage
Dépendance et hangar
Abri de jardin et kiosque
Environnement calme et agréable
Fort potentiel d'aménagement

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960285

Etat général : bâtisse et toiture solides, en bon état.
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