Boé : Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !! ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Sur la commune de BoéA 300 mètres du canal.A 5 mn à pieds des commodités et des écoles.A 5 min de l'entrée d'AGEN.A 10 mn de la gare.Belle maison de 93m² habitables + 24m² de garage avec mezzanine sur son terrain de 404 m² alliant espace, volume et luminosité.Elle dispose d'une entrée d'environ 4,2m² avec rangement donnant sur une pièce de vie de 31m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour qui bénéficie d'une climatisation réversible. De l'entrée vous accéderez également à une cuisine de 9,5m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie.Puis un couloir dessert une première chambre d'environ 9,5m², une deuxième chambre d'environ 11,5m² et une troisième chambre d'environ 14,5m². Une salle de bain d'environ 5m² et un wc séparé viennent finir cette partie nuit.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- de la présence d'un grand jardin entièrement clôturé et arboré- d'un garage de 24m² qui dispose d'une mezzanine de 15,6m².- d'un patio de 4m².- d'un espace de stationnementLa distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.Point de vue technique, nous sommes sur une climatisation réversible par pompe à chaleur dans la pièce vie et chaudière au gaz récente pour le reste de la maison, bonne isolation des combles, menuiseries Pvc double vitrage 4.20.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques, porte de garage enroulable isolée et motorisée.Assainissement par tout-à-l'égout.Consommation énergétique : C 154 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : C 24 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1510 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 348716 présenté au prix de ** € dont 8 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr