Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Boé

Maison cocooning de 125m² avec jardin de 150m² et piscine, proche des commodités à l'abris des regards !
L'alliance parfaite entre authenticité et confort moderne

Ancienne métairie entièrement restaurée en 8 lots en copropriété (4 maisons+4 garages), cette maison vous séduira par ses poutres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées traversantes.

La maison développe environ 125 m² habitables et offre des espaces lumineux et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée :
- Un salon intimiste et une salle à manger spacieuse, traversante et très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées,
- Une cuisine équipée avec arrière cuisine/buanderie attenante,
- Une chambre parentale avec dressing et avec salle d'eau privative,
- WC indépendant

À l'étage :
- Deux chambres, chacune avec son dressing,
- Une spacieuse salle de bain moderne,
- WC indépendant,

Un espace mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, coin lecture, salle de jeux ou 4e chambre).

Extérieur :
- Une terrasse double exposition idéal pour profiter du soleil
- Une piscine au sel, chauffée de 2024
- Entièrement clôturé

Les plus ?
Rénovation de qualité, poutres apparentes et cachet authentique.
Un garage fermé complété par des places de stationnement devant la maison.

** Points techniques :
- Chauffage : pompe à chaleur air/air
- Double vitrage et volets électriques
- Assainissement collectif aux normes
- Panneaux solaires posés par Enedis (sans contrat de revente ni rentabilité pour les occupants).
- Taxe fonciere : 2259€

La maison se situe dans un quartier résidentiel apprécié de Boé, offrant un cadre serein à deux pas des écoles, de la mairie, des commerces et zones commerciales, ainsi que du lac de Passeligne, un lieu idéal pour vos balades et activités extérieures.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant confort contemporain et charme de l'ancien.

Une envie de la découvrir ? Contactez moi !

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(edf et eau) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924361