Boé : 4 pièces de 126 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose: Loft duplex dans une ancienne métairie de Caractère à Boé

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère entièrement rénové située à Boé, offrant un mélange harmonieux entre authenticité et modernité. Cette ancienne métairie rénovée avec goût, saura vous captiver par son charme unique.

Avec une surface habitable de 125.7 m² et son magnifique jardin avec piscine, cet appartement vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux grâce aux baies vitrées montantes jusqu'à l'étage, un salon séjour spacieux, une grande cuisine entièrement équipée accompagnée de son cellier, une chambre avec sa salle d'eau privative et un wc indépendant.

À l'étage, un bel escalier vous mène à deux chambres supplémentaires composée d'un dressing chacune, une salle de bain un deuxième wc séparé et un espace mezzanine offrant diverses possibilités d'aménagement.

Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal et une ambiance cosy.

Une agréable terrasse avec double exposition vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillée et de sa piscine.

Les prestations de ce loft en duplex raviront les amateurs de confort moderne, avec des équipements tels que le chauffage et la climatisation par pompe à chaleur, une piscine au sel construite en 2024 chauffée.
Très lumineux, et authentique grâce à son cachet, ses beaux volumes sans oublier ses belles poutres apparentes.

Ce loft bénéficie également d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité et de stationnement supplémentaire devant l'entrée.

Le quartier de Boé offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, de la mairie, des supermarchés, des zones commerciales, et du lac de Passeligne, idéal pour les moments de détente en plein air.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce loft en duplex d'exception à Boé, alliant charme ancien et confort contemporain.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.