Beaupuy : Maison de 153 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Philippe ESPESSON vous propose cette incroyable propriété qui se situe à Beaupuy, à 5 minutes de Marmande et de toutes les commodités.

Premièrement, vous découvrirez une villa de 153m2 sur sous-sol total.
Au rez-de-chaussée, vous attendent un charmant séjour de 30 m2 lumineux, exposé plein sud avec sa très belle cheminée de pierre et son insert, ses portes fenêtres arrondies et ses moulures au plafond lui procure beaucoup d'élégance. Ensuite une cuisine toute équipée avec de l'électroménager récent, une belle véranda de 9 m2. Enfin, deux belles chambres avec salle d'eau et WC séparé.
A l'étage, deux chambres spacieuses mansardées vous surprendront par leur charme avec leur chapeau de gendarme et la luminosité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un bureau ou chambre et un palier qui peut faire office de coin lecture.
Au sous-sol, vous trouverez une cuisine d'été, une cave, un garage et la chaufferie.

Deuxièmement, une dépendance de 120 m2 avec garage, appentis, atelier et son poulailler. Parfait pour les amateurs de bricolage ou pour du rangement supplémentaire !

Troisièmement, une bergerie toute en bois avec un charme fou. Idéal pour en faire une belle cabane, un logement insolite ou accueillir des animaux !

Enfin, un magnifique parc de 14000 m2 avec 2 lacs, un lavoir, des sources naturelles intarissables, une cressonnière.
Le grand lac possède un ponton pour la baignade. Les eaux sont poissonneuses avec des sandres, des gardons, des carpes, des black Bass. La forêt possède des arbres centenaires dont des chênes, des charmes et des alisiers ainsi que des essences plus exotiques comme des citronniers, mandariniers...Un véritable petit paradis !

POINTS TECHNIQUES :
-Cuisine toute équipée.
-Cheminée avec insert.
-Ballon d'eau chaude thermodynamique.
-8 panneaux solaires en autoconsommation et revente.
-Chauffage central au fioul.
-Climatisation dans les chambres à l'étage.
-Double vitrage PVC et volets bois.
-Assainissement individuel.
-Arrosage automatique.
-Portail automatique.
-Parc arboré et clôturé de 14000 m2.
-Terrasse à l'ombre avec store banne et un barbecue maçonné.

Pour tous les amoureux de la nature, cet endroit préservé vous attend !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925997

Etat général : TRES BEAU PAVILLON