Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Barbaste

Maison en pierre de caractère – Calme absolu – à vendre sur Barbaste
Amoureux de la pierre, de l'espace et de la nature, ce bien est fait pour vous.
Nichée dans un environnement préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, cette superbe maison en pierre située à Barbaste offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et beaux volumes.

Développée sur deux niveaux, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant
Une buanderie
Un WC indépendant
Une vaste pièce de vie
Une cuisine fonctionnelle
Un salon chaleureux avec une belle cheminée
Une suite parentale d'une superficie de plus de 24 m² avec salle d'eau et wc

À l'étage / Mezzanine :
Une mezzanine ouverte sur le salon, apportant volume et cachet, idéale pour créer un espace bureau donnant sur un balcon
Une seconde suite parentale mansardée avec salle de bain, WC dressing d'une superficie d'environ 24 m²

A l'opposé de la maison un palier desservant deux belles chambres de 15 m² et 25 m² avec une salle de bain attenante avec wc douche et baignoire.

Au total :
4 chambres
2 salles de bain + 1 salle d'eau
4 WC

Prestations et confort
Chauffage par pompe à chaleur air /eau avec radiateurs
Cheminée
Production d'eau chaude thermodynamique (2021)
Double vitrage
Volets bois
Assainissement individuel avec pompe de relevage

Extérieurs & dépendances
Implantée sur un magnifique jatdin arboré et clôturé de 6 040 m², la propriété offre un véritable havre de paix :
Piscine 10 x 5 m, au sel, avec volet immergé, idéale pour profiter des beaux jours
Cellier, chaufferie attenant à la maison
Abri bois et espaces de stockage

Fort potentiel : possibilité de créer un gîte, ou un espace indépendant

- Taxe foncière : 2 600 €

Les + du bien
✔ Maison en pierre pleine de charme
✔ Beaux volumes et distribution fonctionnelle
✔ Calme absolu, aucun vis-à-vis
✔ Piscine et grand terrain

j'ai hâte de vous faire découvrir cette propriétéCette annonce référence 316225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr