Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Barbaste

Charmante maison en pierre à BARBASTE à moins de 10 mns de NERAC
Située à proximité des commodités: Ecole maternelle, élémentaire, centre de loisir, médecin, ostéopathe, kinésithérapeute, pharmacie, golf, pôle hippique.

Vous rêvez d'authenticité, de volumes et de pierre ? Cette belle maison entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet et son potentiel.

Dès l'entrée, un vaste hall de 10 m² donne le ton.
Le séjour de 25 m², baigné de lumière, offre un cadre convivial pour vos moments en famille.
La cuisine indépendante de 14 m², attenante au séjour.
Un dégagement dessert une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.

À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres spacieuses de 14, 16 et 25 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Au dernier niveau, le grenier offre le potentiel d'une 4 ème chambre en cours de travaux, à finaliser selon vos envies — un beau projet pour créer une suite parentale ou un espace indépendant (arrivées d'eau et électricité présentes).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec une terrasse et une cour, l'ensemble d'environ 1 050 m², parfaits pour recevoir ou simplement se détendre.
Un double garage d'environ 50 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner d'autres véhicules à l'extérieur.

Côté technique

Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs thermostatiques récents
Cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude
Menuiseries double vitrage, volets bois
Tout à l'égout
Taxe foncière raisonnable d'un montant de 999 €

Ce qu'on aime

Le charme de la pierre et les volumes généreux
Le confort moderne (chauffage et eau chaude récents)
La maison prête à décorer selon vos goûts
La 4ᵉ chambre à finir, pour un projet à votre image
Le double garage pour stocker et abriter les véhicules.

Une maison pleine de caractère, alliant authenticité et confort, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 308715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1257.00 € et 1701.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr