Maison 3 chambres de 154 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Allemans-du-Dropt

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – MAISON DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF

Ancienne école des filles entièrement réhabilitée, ce bien rare allie cachet, volumes et rentabilité potentielle dans un secteur recherché du Sud-Ouest.

Située à l'entrée de Allemans-du-Dropt, village vivant avec commerces, écoles, services médicaux et transports scolaires, cette grande maison représente une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un bien différenciant.

Le charme de l'ancien a été préservé : matériaux d'époque, escalier extérieur authentique, belles hauteurs et volumes généreux donnent à cette maison une véritable identité, très recherchée en location traditionnelle ou saisonnière.

Le bien comprend :

3 grandes chambres,
vaste séjour / salon,
grande cuisine familiale,
salle d'eau,
2 WC séparés,
nombreux rangements,
cave,
garage indépendant,
petit jardin privatif.

Équipements :

tout-à-l'égout,
chauffage central avec radiateurs fonte,
combles isolés.

Localisation stratégique :

proche Dordogne,
10 min de Miramont-de-Guyenne,
15 min de Marmande,
35 min de Bergerac.

Un bien idéal pour :
investissement patrimonial
location longue durée
projet touristique ou maison d'hôtes
déficit foncier ou valorisation à terme

Un bien avec une vraie âme, impossible à comparer à une maison standard. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 608118 )

Etat général : a remettre au gout du jour mais propre