Maison 2 chambres de 84 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Allemans-du-Dropt

Maison de village 4 pièces – 120 m² potentiel habitable – Garage, cave, cour intérieure et grenier aménageable

Au cœur d'un village dynamique et recherché, aux portes de la Dordogne et à proximité immédiate d'Eymet et de la Gironde, découvrez cette authentique maison de village offrant un fort potentiel d'aménagement et une surface habitable pouvant atteindre environ 120 m².

Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable avec tous les services du quotidien accessibles à pied : commerces, services médicaux, école primaire et transports scolaires vers les collèges et lycées du secteur. L'aéroport de Bergerac est à 45 minutes et Bordeaux à seulement 1 h 15.

Dès l'entrée, le charme est au rendez-vous avec un superbe escalier artisanal en bois et métal qui donne le ton de cette rénovation de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces à aménager selon vos envies pour créer une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte ou encore un espace bureau. Une salle d'eau avec WC peut également être réalisée. Ce niveau dispose également d'un garage avec accès à une cave équipée d'un puits.

Le premier étage accueille actuellement une cuisine, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC ainsi qu'un dressing.

Au dernier niveau, un vaste grenier entièrement aménageable avec arrivées d'eau et électricité déjà en place vous permettra de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou tout autre espace répondant à vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure d'environ 12 m², idéale pour aménager un espace détente ou prendre vos repas en toute tranquillité.

Les atouts :
Centre village avec toutes commodités à pied
Potentiel habitable d'environ 120 m²
4 pièces
2 chambres avec salles d'eau privatives
Dressing
Cour intérieure de 12 m²
Garage
Cave avec puits
Grenier aménageable avec réseaux en attente
Escalier artisanal bois/métal
Gros œuvre et principaux aménagements déjà réalisés

Une belle opportunité pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un secteur très apprécié.

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 611021 )

Etat général : avec travaux a prévoir pour finir se logement déj