Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Agen

5 chambres, une piscine, aucun travaux… et surtout la sensation d'avoir enfin trouvé la maison où votre famille va grandir.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Agen, à quelques minutes des écoles, des commerces et des promenades le long du canal, cette maison familiale réunit ce que beaucoup recherchent mais que peu trouvent.

Dès l'arrivée, une évidence s'impose : cette maison a été entretenue avec soin.

La lumière traverse les pièces, les volumes sont confortables et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où l'on s'imagine immédiatement vivre.

Le séjour s'ouvre naturellement vers le jardin. On imagine déjà les repas entre amis, les anniversaires des enfants, les soirées d'été autour de la piscine ou simplement les moments de détente à l'abri des regards.

La cuisine moderne équipée, agrémentée d'un superbe plan de travail en granit, devient rapidement le cœur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par une buanderie indépendante et un grand garage d'environ 30 m².

Côté nuit, chacun dispose de son espace :
- 5 véritables chambres dont une en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau et bain
- 2 WC

À l'extérieur, le coup de cœur se confirme.

Le jardin, intime et sans vis-à-vis, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Piscine semi-enterrée avec liner récent, douche extérieure, espace détente, terrain facile à entretenir... tout a été pensé pour profiter plutôt que pour passer ses week-ends à travailler.

Un second accès avec portail arrière constitue un véritable atout pour stationner facilement un camping-car, une remorque, un véhicule professionnel ou plusieurs voitures.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :
- Double vitrage & volets roulants motorisés
- Climatisation + radiateurs à inertie connectés
- Fibre optique
- Alarme
- Assainissement collectif
- Façade récemment rénovée
- Charges annuelles très faibles : 12 €
- Taxe foncière : 2 200 €

Des maisons de cette taille, avec 5 chambres, piscine, jardin sans vis-à-vis et aucun gros travaux à prévoir, restent rares sur le marché agenais.

Si vous recherchez une maison où toute la famille pourra s'installer immédiatement sans travaux ni compromis, cette visite mérite probablement sa place dans votre sélection.

Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien avant qu'il ne soit réservé.
Afin de garantir des visites qualitatives et un accompagnement personnalisé, une étude de financement récente ou une attestation de faisabilité bancaire (moins de 3 mois) sera demandée avant toute organisation de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922322