Agen : Maison 4 chambres de 370 m² - Séjour de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un environnement préservé, à seulement 25 minutes à l'est d'Agen, cette maison de maître en pierre de 370 m² habitables, entièrement rénovée en 2014 (toiture, isolation, menuiseries… ), conjugue élégance intemporelle et confort contemporain.
Les volumes généreux et lumineux révèlent un art de vivre raffiné :
En rez-de-chaussée, pièce de vie de 110 m² avec cuisine ouverte, salon, salle à manger, entrée, bureau, salle de sport pouvant être transformée en suite (arrivée d'eau), un atelier, buanderie, garage, WC.
A l'étage, superbe suite parentale de 53 m² avec salle de bain et dressing, 3 chambres, une salle de bain, un WC.
3 chambres avec accès direct à une terrasse panoramique de 70 m² offrant une vue imprenable sur la campagne.
Une maison prête à accueillir ses occupants sans aucun travaux, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.

Les extérieurs & dépendances:
La propriété s'étend sur 3 hectares, soigneusement aménagés et paysager :
- Piscine au sel, prolongée par un vaste pool house avec cuisine d'été, idéal pour recevoir.
- Double garage en pierre indépendant, terrain de pétanque, parking de 300 m², verger (pruniers, poiriers, cerisiers, noisetier).
- Parcelle boisée avec source naturelle, lavoir et petit lac, offrant un cadre unique et bucolique.
- Un environnement exceptionnel, parfaitement adapté aux chevaux ou aux animaux.
- Confort et prestations haut de gamme.
- Climatisation réversible & poêle à granulés.
- Double vitrage, isolation.
- Fibre internet et système d'alarme.
- Assainissement individuel aux normes.
- Un cadre rare et privilégié.

Alliant prestige, authenticité et sérénité, cette demeure d'exception offre un mode de vie hors du commun dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et axes de communication.
Localisation : Campagne agenaise – à 25 minutes d'Agen (gare TGV, autoroutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.924045