Maison 4 chambres de 166 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Agen

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, nichée dans un parc dominant de 4723m2, comprenant une maison d'habitation, en parfait état sans travaux à prévoir de 116m2 avec une superbe terrasse dominante exposée sud de 70m2, un T2 indépendant de 50m2 loué 400 euros par mois ( fin du bail 31/05/2025 ), deux garages d'une surface totale de 66m2 et une cave à vin de 6,35m2.Prix ** € TTC honoraires charge vendeur.Située à 11,5 km de la gare d'Agen ( Bordeaux à 1H06, Paris à 3H18 ), à 14,7 km de l'entrée de l'autoroute, 5,1 km des commerces de proximité, arrêt de bus en bas de la propriété.Vous profiterez :- au RDC haut d'une entrée de 10,2 m2, d'un salon salle à manger avec cheminée de 30,8m2, d'une cuisine avec coin repas de 14,8 m2, ces trois pièces ont un accès direct à une superbe terrasse dominante exposée sud de 70m2. Enfin un dégagement avec placard de 12,3m2 vous mènera à 3 chambres avec placards de 15,2 / 13,55 / 10,1m2, une salle d'eau de 7,3 m2 et un WC de 1,5m2.- au RDC bas de deux garages 35,89 / 29,99 m2, une cave à vin de 6,35 m2 et un T2 indépendant de 50m2, loué 400 euros par mois (fin du bail 31/05/2025 ), avec salon, cuisine fermée, chambre, salle de bains avec WC et terrasse.Chauffage électrique et cheminée, menuiseries extérieures bois double vitrage avec volets bois, charpente et toiture en bon état, assainissement individuel, récupérateur d'eau de pluie.Performance énergétique E 315 kWh/m2/anPerformance climatique C 18 kg CO/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2277 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Agen 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 347099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.