Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin - Agen

Maison de ville familiale des années 1930 sur 2 niveaux avec jardin et garage

Située dans une impasse d'un quartier calme d'Agen, cette maison de ville en mitoyenneté des 2 côtés saura séduire les familles à la recherche d'espace et de confort à proximité de toutes les commodités.

D'une surface généreuse de 136 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée :

d'un hall d'entrée desservant un salon de 13 m²,
une cuisine fonctionnelle de 8 m² ouverte sur le jardin
une salle à manger lumineuse de plus de 15 m²donnant sur la terrasse, parfaite pour les repas en famille
une salle d'eau avec douche et vasque,
un WC indépendant,
un garage de 14 m², pouvant également servir de buanderie ou d'espace de stockage.

À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres de 12 à 13 m², idéales pour accueillir toute la famille, créer un bureau ou une salle de jeux.
Vous y trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un deuxième WC puis un dressing.

Le tout est édifié sur une parcelle de 200 m², entièrement clôturée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Menuiseries PVC double vitrage
Volets battants en PVC
Assainissement tout à l'égout
Taxe foncière : 1 746 €

Une maison bien agencée et bien située, parfaite pour une famille ou un projet d'investissement locatif.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 295488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr