Agen : Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Michel CUNY vous propose à la vente une maison 4 pièces de 90m2 sur un seul niveau plus deux vérandas aménagés de 17,5m2 et 8m2, un garage de 15m2 avec porte électrique, deux jardins aménagés clôturés et un atelier de 6,5m2. Le bien est situé au fond d'une impasse, sans nuisances sonores, en centre ville avec toutes les commodités à proximité.
Prix ** € honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous bénéficierez d'une salle à manger salon avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée équipée avec comptoir, l'ensemble avec accès à deux vérandas aménagés, plus une mezzanine aménagée en bureau rangement, une entrée avec placard, un espace buanderie, trois chambres, une SDE et un WC indépendant.
Descriptif technique climatisation réversible dans toutes les pièces sauf une chambre, menuiseries extérieures bois double vitrage ou survitrage plus volets roulants électrique commandes radio, production d'eau chaude par cumulus électrique, assainissement collectif, fibre en place, ventilation mécanique.
Taxe foncière 2026 1 615 euros.
Performance énergétique C 145 kWh/m2/an
Performance climatique A 5kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 100 euros et 1 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CUNY Michel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CUNY Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 121MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat