Maison de 179 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Agen

Maison d'exception – Ancienne grange du XVIIIᵉ quartier Ermitage – Agen
Dans le très recherché quartier de l'Ermitage, lieu privilégié et préservé d'Agen, se dévoile cette demeure rare de 179 m², posée sur un terrain intime de 1 250 m², agrémenté d'une piscine hors sol et prolongé par un bois privé de 11 000 m², véritable écrin naturel suspendu à flanc de coteau.
Ancienne grange du XVIIIᵉ siècle, elle a été entièrement repensée en 1985 pour offrir une harmonie unique entre vieilles pierres, tuiles plates, métal et fer forgé : une atmosphère authentique, chaleureuse, aujourd'hui prête à accueillir une nouvelle vision, quelques travaux de rafraîchissement étant à prévoir.
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Rez-de-jardin – Charme, caractère et esprit maison de campagne chic
On découvre un salon atypique, baigné de caractère :
• murs en pierres apparentes,
• poutres conservées,
• éléments anciens préservés, dont les auges qui signent l'histoire du lieu,
• une cheminée avec insert, pièce forte de la maison.
La cuisine aménagée, semi-ouverte, mêle convivialité et authenticité. À son extrémité, une surprise : un authentique chai voûté, idéal pour les amateurs de vin ou pour imaginer un espace singulier.
En prolongement du séjour, une partie nuit paisible accueille deux chambres ouvertes sur la nature, ainsi qu'une salle d'eau intimiste, parfaite pour un usage familial ou pour recevoir.
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Étage – Un loft baigné de lumière & une suite parentale
À l'étage, place à un magnifique espace type loft de 60 m², très lumineux, avec parquet et grande baie vitrée panoramique donnant sur le jardin verdoyant.
Cet étage dessert également :
• une suite parentale, avec sa salle de douche, sa grande chambre et son dressing,
• et une superbe terrasse couverte de 60 m², idéale pour profiter des soirées d'été à l'abri, avec vue époustouflante sur la vallée de la Garonne.
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Un hectare de nature préservée juste au-dessus de la maison
Le bien s'accompagne d'un terrain boisé privé de plus d'un hectare, un petit paradis bucolique pour se promener, se ressourcer, ou tout simplement admirer la nature.
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Un bien rare, puissant, sincère
Cette maison est destinée à celles et ceux qui recherchent :
• un lieu chargé d'histoire,
• un environnement préservé,
• de la pierre, du bois, du caractère,
• un espace de vie généreux et atypique,
• et la possibilité de repenser certains éléments selon ses envies.
Un bien doux, vrai, hors du temps, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse.
Venez visiter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930213