Agen : Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de charme avec jardin et garage – Hyper-centre d'Agen, rue calme
Idéalement située au cœur du centre-ville d'Agen, dans une rue résidentielle calme et agréable, cette maison chaleureuse allie le charme de l'ancien au confort ancien. Un bien rare, garage, et volumes généreux – une véritable opportunité à ne pas manquer.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée :

Entrée sur une agréable véranda, baignée de lumière, donnant accès à un jardin intime et arboré, parfait pour vos moments de détente.
Cuisine indépendante et fonctionnelle
Salon cosy, avec possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie
Toilettes séparées
Arrière-cuisine idéale pour le rangement ou une buanderie
Garage attenant + cave en sous-sol pour stockage ou aménagement complémentaire
Au 1er étage :

Une vaste salle à manger avec belle mezzanine ouverte, parfaite pour un coin bureau ou lecture
Deux chambres confortables
Salle d'eau

Au dernier étage :

Une grande pièce sous combles, entièrement à aménagée en suite parentale : espace nuit, coin dressing, possibilité de salle d'eau privative
Les atouts :
Hyper-centre tout en étant au calme
Garage + cave
Beaux volumes et potentiel d'aménagement
Charme authentique avec des éléments anciens conservés

À visiter sans tarder ! Cette maison pleine de potentiel saura séduire les amoureux du centre-ville.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.893806