Agen : Maison 3 chambres de 158 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette charmante maison des années 60, située au cœur d'un quartier paisible à Agen, offrant une superficie habitable de 158 m² sur deux niveaux, avec un garage de 25 m² et un jardin sur une parcelle totale d'environ 320 m².
Elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités urbaines.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux de plus de 18 m² permettant d'aménager un espace salon supplémentaire.
Un dégagement dessert une chambre donnant sur le jardin de presque 13 m², salle d'eau avec wc, buanderie 9.5 m², cave de 8 m², garage et accès au jardin arrière.

À l'étage :
Un palier desservant une cuisine fermée avec accès à un balcon
Une salle à manger ouvrant également sur le balcon
Une salle de bain
WC indépendant
Un dégagement menant à deux chambres de 11 et 13.5 m², un bureau de 8.50 m² et un dressing

Équipements et confort :
Portail motorisé coulissant
Menuiseries double vitrage
Volets bois
Climatisation à l'étage
Chauffage et eau chaude gaz de ville
Cheminée foyer fermé avec répartiteur de chaleur à l'étage

Les + =
Alarme
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre optique disponible
Monte escalier stannah disponible

Taxe foncière : 1 828 € (2024)

Une maison au fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
Enveloppe travaux à prévoir / remise au goût du jour
À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 279924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr