Agen : Maison 1 chambre de 64 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

NOUVEAU !! Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de ville d'environ 63m² !! Elle est située en plein coeur du centre-ville d'AGEN. A moins de 6 km de l'autoroute A62.ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Maison de ville d'environ 63m² habitables avec garage et surface de stockage en rez-de-chaussée.Bien entretenue et lumineuse, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée qui donne accès à un grand garage d'environ 25m², une cave d'environ 15,6m² et une buanderie d'environ 10,5m².De l'entrée un bel escalier vous mènera sur un palier qui dessert un WC et une magnifique pièce de vie d'environ 30m² qui s'ouvre sur une cuisine aménagée d'environ 6m² avec accès à une terrasse d'environ 6,5m².De la pièce de vie vous accèderez à une grande chambre d'environ 19m² et une salle d'eau avec WC d'environ 3m².Point de vue technique, nous sommes sur une climatisation réversible dans le salon et la chambre et chaudière au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC double vitrage et volet roulant électrique, porte de garage isolée et motorisée.La maison est reliée au tout-à-l'égout.un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Consommation énergétique : E 324 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : D 41 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 euros et 1930 euros/anAlors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 352804 présenté au prix de ** € dont 6 590euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr