Agen : Appartement 9 pièces de 209 m² - Proche commerces

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de rapport de 4 appartements sur 2 niveaux, sans ascenseur, d'une surface habitable de 209m2 plus 44m2 de parties communes.Budget ** € honoraires d'agence compris à charge vendeur.Le bien est situé quartier Ermitage Les Iles, à 200 m du canal du midi et 1,2 km de la gare, avec une école élémentaire et 2 arrêts de bus à proximité immédiate.Le bien développe 4 appartements, tous loués non meublés, de type 2 T3 + 1 T2bis + 1 T1.Rentabilité locative nette 7,01%.Taxe foncière 2023 3533 euros.Non soumis au régime de copropriété (un seul propriétaire).T2bis RDC 01: Loué 529 euros CC, 71,79m2 + loggia fermée 4,18m2, entrée indépendante, chauffage gaz de ville, consommation énergétique D 171 et émission de gaz à effet de serre D 36.T3 RDC 02: Loué 537 euros CC, 49,69m2 + loggia fermée 7,98m2 + cellier sous-sol 13,24m2, chauffage gaz de ville, consommation énergétique E 246 et émission de gaz à effet de serre E 53.T1 R+1 03: Loué 403 euros CC, 37,62m2 + loggia fermée 4,18m2 + cellier sous-sol 13,24m2, chauffage électrique, consommation énergétique E 294 et émission de gaz à effet de serre B9.T3 R+1 04: Loué 516 euros CC, 49,69m2 + loggia fermée 7,98m2 + cellier sous-sol 8,64m2, chauffage gaz de ville, consommation énergétique E 244 et émission de gaz à effet de serre E53.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** **ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Agen 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 335320- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr