Appartement 5 pièces de 144 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Jardin privatif - Agen

J-Paul GERARD mandataire PROPRIETES PRIVEES vous propose
un appartement exceptionnel dans une copropriété de haut standing.

Idéalement située, pénétrez dans cette propriété sécurisée, verdoyante et arborée de 1 hectare par un portail électrique, vous donnant accès à un parking goudronné et un box avec porte motorisée.
Cette demeure de charme divisée en 4 lots vous séduira également grâce à sa piscine au sel 6X13 avec pool house, son auditorium, salle de jeux et de réceptions.

Une somptueuse porte en fer forgé vous donnera accès à de luxueux communs.
Votre appartement se situe au 1er étage et s'ouvre sur un dégagement qui dessert les vastes et lumineuses pièces.
Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle avec coin repas, un salon salle à manger donnant sur une vaste terrasse surplombant le parc, 3 chambres avec placards dont une climatisée, un cellier, une salle d'eau rénovée avec vaste douche, et des wc japonais séparés.
Une ancienne chambre de bonne indépendante avec sanitaires se situe dans les combles et vous permettra de recevoir vous invités en toute intimité.

Sur le plan technique cet appartement n'est pas en reste avec des menuiseries double vitrage et volets roulants électriques, la fibre, le tout à l'égout.
L'électricité a été refaite et ce bien est habitable sans travaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez J-Paul GERARD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Référence annonce : 435657JPGE
Mandat réf : 435657- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente ** € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Note DPE = D GES = D diagnostic du 28/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 euros et 3740 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Paul GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 480400910 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Jean Paul GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 480400910 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent