Agen : Appartement 5 pièces de 123 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITEATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! VISITE 3D SUR DEMANDECet appartement est situé dans une résidence sécurisée au 2ème étage en plein coeur du centre ville d'AGEN et proche de toutes les commodités.Appartement en excellent état, extrêmement lumineux avec garage privatif.Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un coté d'un espace jour avec accès à une chambre parentale, et d'un autre coté un espace nuit disposant de deux chambres et un bureau.Dans l'espace jour vous disposerez d'une pièce de vie d'environ 45m² avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon. Du salon vous accèderez à une chambre parentale d'environ 12m² qui dispose d'une salle d'eau de 7,35m² avec wc et rangement.Une buanderie d'environ 3,2m² vient finir cette partie jour.L'espace nuit est composé de deux chambres et un bureau, une première chambre d'environ 10,8m², une deuxième chambre d'environ 10m² et un bureau d'environ 12,5m², Une salle de bain d'environ 3m² et un wc indépendant viennent finir cette partie nuit.L'appartement est équipé d'un garage privatif avec porte motorisée.Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et volets battants, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur.Immeuble raccordé au tout à l'égout.Copropriété de 11 lots d'habitationsCharges annuelles : 1200 eurosConsommation énergétique : C 122 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1310 euros/anUn conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 358401 présenté au prix de 230 00 euros dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots (). Charges annuelles : 5 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr