5 pièces de 115 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Proche commerces - Agen

Michel CUNY vous propose à la vente un superbe appartement duplex cinq pièces 114,76m2 dans un immeuble en pierre style Haussmannien, au troisième et dernier étage avec ascenseur (vue dégagée au dessus des toits de la ville d' AGEN), en coeur de ville, à 450m de la gare, sans nuisances sonores, accès sécurisé.
Rénovation récente avec prestations de qualité et finitions soignées.
Prix ** € honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous bénéficierez sur le premier niveau d'une belle pièce de vie de 35m2, lumineuse avec ses deux grandes fenêtres de 1m80 exposée sud comprenant salon espace repas et cuisine ouverte aménagée équipée plus un espace nuit avec deux chambres avec placards, dégagement avec placard, salle d'eau, toilettes indépendantes, l'ensemble pouvant être utilisée en grande suite parentale de 34,5m2 avec double exposition est et sud.
Vous profiterez sur le deuxième niveau de deux grandes chambres avec placards de 15,5m2 et 18,5m2 sous rampant avec charpente apparente plus dégagement, salle d'eau, toilettes indépendantes.
Possibilité pour un investisseur de colocation quatre chambres.
Descriptif technique chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz de ville à condensation remplacée en 2019, climatisation réversible sur le deuxième niveau, menuiseries bois double vitrage avec volets bois, murs en pierre avec isolation intérieure, ventilation mécanique auto réglable, compteurs individuels eau, électricité, gaz, fibre optique en place, assainissement individuel.
Performance énergétique C 90 kWh/m2/an
Performance climatique C 16 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses entre 1040 et 1450 euros.
Taxe foncière 2024 1660 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 415417- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 247 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état