Agen : 4 pièces de 99 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Box

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous proposeATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Cet appartement est situé dans une résidence au rez-de-chaussée avec entrée indépendante dans le quartier du Sacré-Coeur et proche de toutes les commodités.Appartement en excellent état, extrêmement lumineux avec garage privatif et terrasse.Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un garage entièrement isolé avec porte motorisée donnant accès à un dégagement avec rangement qui distribue une buanderie d'environ 5m², une première chambre avec rangement d'environ 11m², une deuxième chambre avec rangement et bureau d'environ 12,5m², une salle d'eau avec douche à l'italienne d'environ 5,5m² et un wc indépendant.Dans l'espace jour vous disposerez d'une pièce de vie d'environ 32m² avec cuisine aménagée et équipée et d'un salon avec climatisation réversible. Du salon vous accèderez à une magnifique terrasse en bois qui dispose d'un jacuzzi, d'un coin cuisson et d'un store banne motorisé.Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur, radiateur électrique, très bonne isolation thermique et phonique, Porte de garage motoriséeImmeuble raccordé au tout à l'égout.Copropriété de 4 lots d'habitations avec syndic bénévole.Consommation énergétique : D 204 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 euros et 1710 euros/anUn conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : ** € - G : ** €.Mandat réf : 348260 présenté au prix de 215 00 euros dont 10 238 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 1 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr