Agen : Appartement 4 pièces de 130 m² - Séjour de 51 m² - Terrasse - Proche commerces

À VENDRE – Hyper-Centre d'Agen
Appartement de caractère de 130 m² avec terrasse – Rare sur le secteur !

Situé au cœur d'Agen, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement spacieux de 130 m² offre un cadre de vie privilégié à deux pas des commerces, écoles et transports.
Un emplacement idéal pour tout faire à pied ou à vélo : l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

Ce que vous allez aimer :
Un vaste séjour lumineux de 50 m² : de beaux volumes baignés de lumière naturelle pour accueillir famille et amis dans un espace convivial.

Une cuisine indépendante avec accès direct à une agréable terrasse : parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.

Trois chambres confortables : un espace nuit propice au calme et à la sérénité.

Une salle de bains à réinventer selon vos envies.

Le + :
L'ensemble de l'appartement est à rénover – une opportunité unique de créer un intérieur à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et révélez tout le potentiel de ce bien d'exception.
Les photos "suggestion" sont un exemple de décoration.

Que vous soyez une famille en quête de confort, un investisseur averti ou un amateur de beaux volumes, ce bien est une toile vierge pleine de promesses.

Une visite s'impose : cet appartement rare allie emplacement premium, beaux volumes et potentiel de transformation. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance-Entretien et Electricité des P.C ) : 760€ soit 63€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911120