Agen : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

Situé à seulement 5 minutes de l'hypercentre d'Agen, au premier étage d'une petite résidence de 2005 très bien entretenue (seulement deux étages, sans ascenseur), découvrez ce superbe appartement T3 de 63,78 m² Loi Carrez, baigné de lumière
Cet appartement dispose d'une configuration fluide et optimisée :
-Entrée : fonctionnelle avec placard de rangement.
-Pièce à vivre : un bel espace de vie spacieux et très lumineux, comprenant une cuisine aménagée, le tout ouvert sur un grand balcon.
-Espace nuit : un dégagement avec placard dessert deux chambres confortables (avec placards intégrés), une salle de bain avec double vasques et un WC séparé.
le gros point fort (Unique dans la résidence) : L'appartement dispose au rez-de-chaussée d'un très grand garage privatif avec porte motorisée
Les données techniques :
-Surface : 63,78 m² Loi Carrez
-DPE : Classe C (Excellente performance énergétique pour du chauffage électrique, isolation de qualité résidence 2005).
-Charges : Comprennent l'entretien des parties communes (impeccables) et la consommation d'eau froide.
L'avis du professionnel : Un prix totalement positionné sur le marché pour ce bien rare qui allie le calme d'une petite copropriété et la proximité immédiate de la ville.
Prix de vente ** € les honoraires sont à la charge du vendeur
Note DPE = C(132) GES = A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Disponible en exclusivité. Contactez- moi dès maintenant pour planifier une visite
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 455378 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 71 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 1863 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr