Agen : Appartement 2 pièces de 59 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

Michel CUNY vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 59m2, deux pièces avec possibilité trois pièces en créant simplement une cloison dans l'espace de vie (estimatif travaux et plan à disposition) avec terrasse et cave, à quelques mètres du campus universitaire et du port de plaisance du canal, à 1,1km de la gare, au centre de tous les commerces et services, libre de toute occupation, dans un immeuble avec ascenseur parfaitement entretenu.
Prix 94 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Possibilité pour investisseur de location ou colocation, attractivité locative forte avec le campus universitaire à proximité immédiate.
Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, possibilité d'aménager une deuxième chambre, une cuisine indépendante équipée aménagée, une chambre avec placard, une salle de bains avec prééquipent LL et des toilettes indépendants.
Descriptif technique menuiseries extérieures PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets battants PVC, chauffage et production d'eau chaude par chaudière au gaz de ville, fibre optique en place, assainissement collectif, ventilation mécanique hygro B.
Charges courantes 2025 compris fonds travaux
590 euros/an
Taxe foncière 1287 euros
Consommation d'énergie primaire C 130 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre C 24 kgCO2/m2/an
Estimation coûts annuels entre 660 et 960 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 112 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 30 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat