Agen : Appartement 2 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

EN EXCLUSIVITÉ – T2 traversant de 55 m² avec balcons, entrée centrale et espace penderie – Proche centre-ville d'Agen
À quelques minutes du centre-ville d'Agen, dans le quartier recherché du Jardin de Jayan, découvrez cet agréable appartement T2 traversant de 55 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur.

L'entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Face à celle-ci, une pièce de rangement d'environ 2 m² offre un espace idéal pour aménager un dressing, une penderie ou un cellier discret.

Le séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante dispose également d'un accès direct à un second balcon. Elle offre un beau potentiel d'aménagement et pourra être repensée selon vos goûts afin de créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie.

La chambre, confortable et lumineuse, est équipée d'un placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble.

L'appartement a récemment bénéficié d'une importante rénovation énergétique comprenant :

l'installation d'une climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement ;
le remplacement de la chaudière gaz par un ballon d'eau chaude électrique performant ;
la réfection complète des peintures murs et plafonds ;
la pose de nouveaux revêtements de sol dans l'ensemble du logement.

Grâce à sa configuration traversante Nord/Sud et à sa situation en dernier étage, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle très agréable.

Charges de copropriété : 120 €/mois

Stationnement facile à proximité.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un logement déjà rénové sur les principaux postes de confort et d'économie d'énergie. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu'à aménager une nouvelle cuisine selon vos envies pour finaliser la modernisation de ce bel appartement.

Un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) sera réalisé prochainement afin de prendre en compte ces améliorations et d'actualiser la performance énergétique du logement.