Appartement 2 pièces de 29 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Agen

Michel CUNY vous propose à la vente un appartement de 29,49m2 en hyper centre ville, orienté sud ouest, libre de toute occupation plus un cellier indépendant de 3m2.Prix 60 500 euros TTC honoraires compris à la charge du vendeur.Le bien est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, copropriété de 24 habitations, local poubelles, hall d'entrée sécurisé par interphone, dans un environnement calme avec places de parking dans la rue.La gare se situe à 600m et vous bénéficierez à proximité immédiate de tous les services, écoles, collèges, lycées, enseignement supérieur, commerces et restaurants.L'entrée de 3,03m2 avec placard dessert un séjour coin repas cuisine de 15,77m2 puis un coin nuit de 6,69m2 enfin une SDB avec WC et placard de 4m2.Installation individuelle pour le chauffage électrique par radiateurs rayonnants, production d'eau chaude par cumulus électrique et compteurs individuels pour l'électricité et l'eau.Taxes foncières ** €, charges communes courantes 2023 42,59 euros par mois.Marge nette locative estimée 7,08 %Performance énergétique E 271 KWh/m2/anPerformance climatique B 8KgCo2/m2/anMontant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de janvier 2021 entre 530 et 770 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 354707- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 38 lots (). Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.