Agen : Appartement 1 pièce de 18 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces

Idéal investisseurs ou premier achat !

Découvrez ce charmant studio à vendre au cœur d'Agen.
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, parfait pour profiter à pied de toutes les commodités urbaines.

Avec une superficie d'environ 18 m², cet appartement bien entretenu offre :
- Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle avec kitchenette équipée,
- Une salle de bain pratique avec baignoire, meuble vasque et WC.

Situé au 1ᵉ étage avec ascenseur, côté parking, vous profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue.

Ce studio est vendu entièrement meublé : prêt à habiter ou à louer immédiatement !

Après quelques travaux d'amélioration énergétique (enveloppe d'environ 3500€ pour l'électricité), il peut devenir le bien idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité.

900€ de Charges de copropriété (chauffage et eau inclus) et 685€ de taxe foncière (très raisonnables)
Bonne desserte par les transports en commun, facilitant vos déplacements dans Agen et ses alentours.

Une opportunité rare pour acquérir un pied-à-terre pratique et confortable en plein cœur d'Agen, à un prix très attractif. Nombre de lots de la copropriété : 178, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau) : 932€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923152