Maison de 90 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vimory

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison construite en pierre et en briques, mitoyenne côté garage, située à proximité immédiate du bourg de VIMORY, école et commerces accessible à pied. A moins de 10 minutes de l'accès d'autoroute, et à moins de 15 minutes de la gare de MONTARGIS, PARIS est accessible en 1h15 environ.

Vous serrez charmés par cette maison aménagée de plain-pied, saine, et entièrement rénovée avec goût et finitions de qualité !
Ses deux garages et son grenier aménageable vous offriront de nombreuses possibilités d'agrandissement !

Superficie habitée (comprenant une véranda non chauffée) : 90m² environ.
Superficie habitable (hors véranda) : 78m²

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur petite véranda vitrée,
- Pièce de vie de 40m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Véranda de 12m² environ accessible par le salon, desservant une terrasse exposée SUD-OUEST,
- Chambre de 15m² comprenant un cabinet de toilette et un espace dressing,
- Un bureau (possible chambre d'appoint),
- Cellier-buanderie de 10m² environ, avec évier double, accessible par le bureau et desservant un garage de 22m² (porte motorisé et porte piétonne),
- Dégagement avec rangements,
- Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire,
- Un cabinet de toilette indépendant.

Pour vos envies d'agrandissement : grenier aménageable de 70m² environ, accessible par un escalier présent dans le garage.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage par un poêle à granulés (prises existantes pour l'installation de radiateurs électriques),
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants motorisés,
- VMC,
- Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout,
- Toiture saine.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, très bons diagnostics !
Ensemble entretenu et aux goûts du jour, rénové il y a - de 10 ans :
- Rénovation intérieure complète dont cuisine et salle d'eau,
- Electricité aux normes,
- Très bonne isolation des murs et de la toiture,
- Ravalement de la façade,
- Absence d'amiante.

A L'EXTÉRIEUR :
- Un garage indépendant de 40m² environ (électricité),
- Abris accolé,
- Puit avec pompe manuelle,
- Une cour gravillonnée offrant plusieurs places de stationnement,
- Jardin avec cabanon en alu.

Le tout sur une parcelle de 680m² environ, plate et clôturée, accessible par deux portails motorisés, un portail manuel et un portillon.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.