Villemurlin : Maison 4 chambres de 164 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison de caractère avec grande dépendance et grand terrain

Située à Villemurlin, charmante commune à proximité de Sully-sur-Loire, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche d'une ville touristique prisée, notamment pour son parcours emblématique de la Loire à Vélo.

Maison saine de 164m² habitables sur un terrain clos de 1 296m², à rafraîchir, offrant un fort potentiel pour les amateurs de biens authentiques.

Un lieu aux multiples vocations:
➡️Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d'hôtes
➡️Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial
➡️Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution

➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien d'exception.

° Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux, mis en valeur par ses poutres apparentes et sa cheminée. Vous y découvrirez également une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée, avec une arrière-cuisine attenante.
Un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une chaufferie / buanderie.

° À l'étage : Un palier dessert deux chambres avec dressing, une pièce supplémentaire dressing, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un grand grenier offrant un espace de stockage.

+++ Une dépendance complète ce bien avec un double garage et un atelier.
+++ À l'étage du garage, une mezzanine avec plancher offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

Vous profiterez d'un grand terrain entièrement clos, d'une agréable terrasse à l'arrière sans vis-à-vis, ainsi que d'un abri de jardin avec un coin barbecue.

° Atouts majeurs :
- Beaux volumes
- Double vitrage
- Faible taxe foncière
- Absence d'amiante
- Assainissement tout-à-l'égout conforme

Accompagnement travaux : partenaires locaux disponibles pour rénovation intérieure et extérieure.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu d'exception chargé d'histoire.
M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).
Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 252 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.