Villemandeur : Maison 4 chambres de 151 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vivre et travailler au calme, en plein cœur de la ville
À deux pas du centre-ville et des écoles, découvrez cette propriété composée d'une maison ancienne en pierres comprenant 2 logements (151 m² habitables au total) implantée sur un magnifique terrain arboré de 1100 m².

Maison 1 (49 m²)

Séjour lumineux de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec cabine de douche et WC
1 chambre à l'étage
1 bureau (idéal télétravail ou usage professionnel)
Cave avec chaudière à condensation (gaz de ville)

Maison 2 (102 m²)
Entrée avec couloir
Pièce de vie de 26 m² en rez-de-chaussée
Salle à manger de 14 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardin
WC indépendant
À l'étage :
Suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche)
2 chambres (10 m² et 11 m²)
WC indépendant
Combles aménageables avec accès intérieur

Extérieur
Terrain plat et verdoyant de 1100 m²
Plusieurs dépendances pour rangements ou aménagements futurs
Un cadre serein et arboré, rare en cœur de ville

Points forts :
Deux maisons distinctes permettant de séparer vie privée et activité professionnelle
Idéal professions libérales, indépendants, télétravail ou investissement locatif
Possibilité de réunir les deux bâtis pour créer une grande maison familiale, les ouvertures sont crées
Emplacement stratégique : calme absolu, tout en étant à quelques minutes à pied du centre et des écoles
Un bien polyvalent, rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, sérénité et potentiel d'aménagement.

Travaux à prévoir:
quelques reprises sur une partie de la toiture Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 707 341 - Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910585

Etat général : TRAVAUX A PREVOIR
EXAMEN DE TOITURE DEMANDE